.jpg)
Статья предоставлена компанией Dry Roof
Защита зданий и сооружений от осадков и холода – такова основная функция крыши. Современные материалы и технологии позволяют возводить плоские крыши любой площади (даже размером с футбольное поле!), не опасаясь протечек. Главное – выбрать качественные материалы, грамотно спроектировать кровельную систему и её смонтировать.
Но что делать, если случилась протечка плоской крыши? Все знают, что протечка - это не только необходимый локальный ремонт кровельного материала. Намокший теплоизоляционный слой перестаёт выполнять свою прямую функцию – сохранять тепло в здании, когда на улице холодно, и прохладу в летний зной. Результатом намокания утеплителя становятся некомфортный микроклимат в помещении, промерзание конструкций, появление сосулек на крыше и протечки.
Недавно в нашей стране появилась инновационная технология, с помощью которой компания Dry Roof поможет решить их с минимальными затратами. Специалисты компании Dry Roof знают, как найти протечки кровли и отремонтировать поврежденные места без демонтажа.
Причины и последствия появления протечек кровли
Дождливая погода осенью, морозы зимой, таяние снега весной обнажают все проблемы кровельной системы. Если изоляция нарушена, помещение будет холодным, а на потолке возникнут мокрые пятна. В чем же причины протечек?
- Ошибки проектирования. Крыша не сможет выполнять свою функцию, если при проектировании был выполнен неверно расчёт толщины теплоизоляционного слоя, а также если для ее постройки были выбраны неподходящие материалы.
- Неправильный монтаж. Крыша не сможет «работать», при несоблюдении технологии монтажа.
- Повреждение кровли в процессе строительства или эксплуатации. В местах повреждений влага проникнет во внутренние слои.
- Неправильная эксплуатация. Если водосточные желоба забиты, то вода будет скапливаться на крыше, разрушая кровлю и проникая внутрь конструкции.
Попытки сэкономить на материале или привлечении квалифицированных рабочих могут привести к серьезным неприятностям как для самой постройки, так и для людей. Причем неважно, идет ли речь о крыше жилого частного дома, многоэтажки или крупного промышленного здания. При возведении крыши должна строго соблюдаться технология процесса.
Какими могут быть последствия появления протечек?
- Размножение грибка и плесени. Во влажных помещениях грибок и плесень распространяются очень быстро. Споры грибка влияют на здоровье и самочувствие людей, становятся причиной аллергических реакций, развития астмы.
- Выход из строя коммуникаций, повреждение отделки, мебели, оборудования. Протечки крыши нередко приводят к коротким замыканиям в сети, к повреждению дорогостоящего оборудования, отделки и мебели. Особенно большие убытки несут не жилые дома, а производственные объекты, склады, административные здания.
- Промерзание крыши. Влажный утеплитель не может выполнять свою функцию. Поэтому в здании не будет удерживаться тепло, а счета за отопление значительно вырастут. Возрастут и затраты на эксплуатационное обслуживание – сосульки придётся сбивать всё чаще, а при таких работах нередко происходит повреждение кровли.
- Как результат всего вышеперечисленного - материальные затраты на ремонт крыши. Если утеплитель намок, то, как правило, приходится производить полный демонтаж кровельной системы. Такой капитальный ремонт кровли обойдётся в сотни тысяч или даже миллионы рублей.
Всего через 2-3 года крыша, в конструкцию которой попала влага, потребует капитального ремонта. Не устраненные вовремя повреждения приводят к разрушению не только элементов кровельной системы, но и несущих конструкций. А это уже может привести к более серьёзным последствиям – вплоть до обрушения крыши. Поэтому при появлении первой же протечки необходимо сразу принимать меры по ее устранению. Если на проблему не отреагировать сразу, число мокрых пятен на потолке может увеличиться.
Методы обнаружения протечек
Вода чаще всего попадает под кровлю на стыках кровельного материала или в местах его примыкания к стенам. При проведении процедуры поиска протечек, в первую очередь, проводится визуальный осмотр крыши: ее поверхности, системы водостока. Но для точного обнаружения проблемного участка необходимо применение инструментальных технологий диагностики. Они позволяют найти место, где заходит вода, а также участок в слоях кровли, где она стоит. Все эти методики применяют при поиске протечек специалисты компании Dry Roof.
Тепловизионный способ, или инфракрасная термография
Тепловизор — прибор теплового неразрушающего метода контроля, который воспринимает и фиксирует тепловое (инфракрасное) излучение объектов. Этот метод основан на разнице в скорости остывания сухих и влажных материалов. Допустим, кровля нагрелась за день, а на закате начинает остывать, но мокрые участки остаются теплыми. Или на улице холодно – в таких случаях разница температур становится очевидной сразу.
Крыша снимается с квадрокоптера, оборудованного тепловизионной камерой. Экран прибора показывает «тепловую карту» конструкции, обозначая разными цветами нагретые и холодные участки. Инфракрасный метод не помогает найти повреждения в кровле, но довольно точно определяет участки крыши, где происходят сильные теплопотери из-за намокания утеплителя.
Электро-векторное картирование (ЭВК)
Для проведения диагностики этим методом специалисты создают разные электрические заряды в поверхностях. Токопроводящий железобетонный или металлический слой и непроводящую гидроизоляцию подключают к импульсному генератору. Поверхностная мембрана выступает в роли изолятора. Электрический ток возникает в местах ее повреждения.
ЭВК-тест проводится в относительно теплую погоду:
- На крыше не должно быть снега или льда.
- Температура в предшествующие 3 дня не должна опускаться ниже 0°C.
- Под слоем гидроизоляции не должно быть замерзшей воды.
Поэтому такой метод практически не используется с октября по апрель.
Благодаря ЭВК-тесту можно составить полную и точную карту всей поверхности крыши. Но этот метод имеет два существенных недостатка. Во-первых, работа занимает очень много времени на крышах большой площади (складов, производственных цехов и т.д.).
Во-вторых, тестирование возможно не на всех поверхностях. Некоторые кровельные материалы (например, ЭПДМ-мембраны) проводят электричество, а в инверсионных типах крыш слой гидроизоляции спрятан под утеплителем. В таких случаях ЭВК-метод не пригоден.
Есть у способа и весомое преимущество. В отличие от тепловизионного метода он позволяет найти проблемный участок с точностью до 1 мм еще до того, как вода скопится в большом количестве. Поэтому можно обнаружить трещину или пробоину значительно раньше, а следовательно, сэкономить крупную сумму на просушке и ремонте кровли.
Влагомерный способ
Ещё один профессиональный прибор для обнаружения протечек кровли – влагомер. Это устройство определяет наличие влаги внутри крыши, даже на большой глубине.
Прибор отправляет микроволну во внутренние слои конструкции. Полученный показатель влажности отображается на экране. Влагомер применяется после тепловизора для уточнения данных, а также во время просушки для контроля процесса.
Метод обратного давления
Этот способ работает по принципу поиска повреждений колес в шиномонтаже. Крышу поливают мыльным раствором, а под поверхность подают высокое давление. В местах пробоин и трещин на поверхности образуются мыльные пузыри.
Метод обратного давления может использоваться, когда другие способы поиска повреждений на крыше недоступны. Например, если гидроизоляционный слой представляет собой токопроводящий материал, поэтому провести ЭВК-тест не получится.
В большинстве случаев для получения точного результата применяют сразу несколько методов. Они дополняют друг друга, предоставляя полную информацию о состоянии материалов. Например, тепловизионный способ указывает места скопления жидкости, влагомерный подтверждает (или опровергает) эти данные, а ЭВК-тест помогает найти участки, откуда вода попадает внутрь. Иногда он не дает результата, если влага образовалась в слоях в виде конденсата из-за смены температур, а также попала в кровлю в момент укладки.
Большинство компаний предоставляет услугу обнаружения проблемных участков кровли по цене за 1 м2. Если речь идет о площади в сотни квадратных метров, поиск протечки выльется в огромную сумму денег. Это актуально для промышленных или общественных зданий: складов, цехов, заводов, торговых центров. Компания Dry Roof берет плату только за реально найденные повреждения. Наши клиенты не переплачивают за всю площадь крыши.
О том, как можно просушить кровельную систему, если протечка обнаружена, мы расскажем в следующих статьях.